Kautelarklausur (Anwaltsklausur Zivilrecht)

• Gutachten

  • Einleitung

    • ggf. Auslegung des Mandantenbegehrens

  • Begutachtung

    der Lage

    • Ziele des Mandanten

    • Regelungsbedarf

      • gesetzl. Regelung ausreichend?

      • gesetzl. Regelung konträr zu Zielen?

    • Regelungsmöglichkeiten

    • Antizipation zukünftiger Entwicklungen

      • juristische Phantasie

  • Entwurf / Abwägung

    • auf Lückenfüller achten

      • Präambel

      • Skonto

      • salvatorische Klausel

      • Gerichtsstand

      • Wettbewerbsverbot

• praktische Leistung

  • Entwurf

  • Schreiben an Mandanten

• häufigste Themen

  • Vertragsgestaltung

    • Rechte / Pflichten

      der Parteien

      • kein Ausschluss der Kardinalpflichten

      • Preisnebenabreden sind

        gerichtlich überprüfbar

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        • nicht: Preisabreden

        • nicht: Preise für Zusatzleistungen

    • Sicherungsmittel

      für beide Parteien

      • Versicherungspflicht (Kasko, Selbstbeteiligung)?

      • Kaution?

        • Nachteil: Kapitalbindung

        • besser: Bankbürgschaft

      • Eigentumsvorbehalt, § 449 BGB

      • Sicherungsübereignung

    • Pflichtverletzungen

      • Haftungsausschluss

        • Haftung für Vorsatz kann auch außerhalb AGB nie augeschl. werden, § 276 III BGB

      • Kündigungsrecht

        • Abgrenzung zum Rücktritt (DauerschuldVH?)

      • Vertragsstrafen (Wettbewerbsverbot)

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        • bei vielen Mitarbeitern (§ 278 BGB !) abzuraten

      • AGB-Festigkeit erforderlich?

        • anwaltliche Vorsicht, Mehrfachverwendung möglich?

      • Beweislast

        • Sachverständiger

          • schon vorher bestimmen / durch IHK bestimmen lassen

          • Wer trägt die Kosten?

        • Wertung des

          § 309 BGB Nr.12

          • Informationskosten bedenken

          • § 377 HGB bedenken

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    • Ausschluss von

      Minderung, ZbR

      und Abtretung

      • ggü. Verbrauchern: unwirksam, § 309 BGB Nr.3

      • zum. unbestrittene und gerichtl. festgestellte Forderungen müssen ausgenommen werden

    • nobrainers

      • Präambel ergänzen

        • Geschäftsgrundlage

          • Wer sind die Parteien, was machen sie?

        • Grund, warum Vetrag geschlossen wird

      • doppelte Schriftformvereinbarung

        • aber nicht in AGB mir Verbrauchern: § 305b BGB

        • in AGB zw. Unternehmern: wirksam

      • Skonto bei schneller Zahlung ergänzen

      • Gerichtsstandvereinbarung

        • § 38 ZPO zitieren

      • Salvatorische Klausel

        • § 139 BGB

          • beachte: § 306 BGB

      • Vertragsbeginn

    • 8 Punkte kommen in jeden Vertrag

      • Präambel

        • Vertragszweck

        • Auslegungsspektrum soll eingeengt werden

      • Vertretungsparteien
        inkl Vertretungesetzliche Schuldverhältnisseerhältnisse

      • Haupt- und
        Nebenpflichten

        • Vertragstyp bestimmen

        • wovon soll abgewichen werden (Gesetz)

      • Regelungen über
        Vertragsbindung

        • Rücktritt

        • Kündigung

        • Bedingung

      • Pflichtverletzung

        • Gewährleistungsausschluss

        • Wettbewerbsverbot

        • Vertragsstrafe

        • Geheimhaltungesetzliche Schuldverhältnisseereinbarung, § 611 BGB

      • Sicherungsmittel für
        beide Parteien

      • Schlussbestimmungen

        • Schriftformklausel

        • Gerichtsstandvereinbarung

        • salv Klausel

          • für diesen Fall verpflichten sich die Parteien
            eine Bestimmung zu finden, die der unwirksamen Klausel
            rechtlich und wirtschaftlich am nächsten kommt

        • Schiedsklausel

      • Inkrafttreten des
        Vertrages + Abschlussseite

  • AGB-Gestaltung

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    • Palandt!!

    • VII ZR 249/20 - Reinigungsunternehmen

    • VIII ZR 16/05 - Baumarktlieferanten

    • Küchenkaufvertrag

    • Mandantenschreiben

      • Umgehungesetzliche Schuldverhältnisseerbot: § 306a BGB

      • Verbot geltungserh. Reduktion

      • Einbezigungesetzliche Schuldverhältnisseoraussetuzngen nach § 305 II BGB

      • bei Unwirksamkeit: Risiko bei Nachverhandlung (§ 305 I S.3 BGB ) darstellen

  • Vereinsgründung,

    OHG, KG, Satzungen

    • Verein: Palandt § 25 BGB Rn.2 - Regelungspunkte!

    • Nachfolgeklauseln bei Personengesellschaften: Palandt § 1922 BGB Rn.15

  • Testament

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    • Gestaltungsmöglichkeiten (insb. Nießbrauch)

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  • Ehevertrag

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  • Kündigung

    • Widerspruch gegen stillschw. Verlängerung, § 545 BGB

    • hilfsweise ordentliche Kündigung zu außerordentl. dazu

  • Grundstücks-

    übertragung

    • Gestaltungs(P)

      bei Optionen

      • z.B. wenn noch öR Vorschriften Bebauung entgegenstehen

      • Optionsvertrag, § 158 BGB

        • Voteil: keine Formbedürftigkeit (Notarkosten) der Optionserklärung

      • Rücktrittsrecht

        • Nachteil: Grundsteuer muss ggf. aufwändig rückerstattet werden

    • Bedingungen

      • der Auflassung unmöglich

      • aber Besitzübergabe ok ? soll bis zur KP-Zahlung bei V bleiben

      • KP-Fälligkeit

        erst mit behördl.

        Genehmigungen

        • Vorlage der VorkaufsR-Verzichtserklärung, §§ 25, 28 BauGB

        • aber nicht: steuerl. Unbe-

          denklichkeitserklärung

          • sonst könnte K Fälligkeit verhindern,

            indem er die Steuer nicht zahlt

    • Grundpfandrechte

      • bestehende

        • Löschung?

          • + Herausgabe von Briefen, § 952 BGB

      • benötigte

    • Sicherung

      • Notaranderkonto

        • nicht mehr verbreitet, nur bei bes. Interesse

      • Vorlagesperre

        • Regelfall

      • Vormerkung

    • mehrere

      Käufer

      • Hamburger

        Modell: GbR

        • Nachweis der Existenz der GbR und Vertretung erforderlich, § 17 BeurkG

        • Erklärung in KV reicht

      • WEG Gründung

      • Realteilung

        • Nachteil: Kosten der Vermessung

        • Vorteil: leichter zu veräußern

      • normales Miteigentum

        • Nachteil: § 753 BGB, § 84 InsO

  • Vergleich

    • Anwaltsvergleich (§§ 796a, 796b BGB , c)

      ist nicht automatisch vollstreckbar

      • daher:Schuldnersoll UWE abgeben

      • vollstreckbarer Inhalt?

    • Anwaltskosten regeln

    • Ratenzahlung

      • + Verfallsklausel

        • Wird in einem Vertrag vereinbart, dass der Schuldner seine Rechte aus ihm verliert, wenn er seine Verpflichtungen nicht

          erfüllt

    • Vertraulichkeit

      • + Vertragsstrafe