Vormerkung, § 883

• Prüfung

  • Forderung

    • Aus Sachkauf, § 433 I

      • Oder Rechtskauf (§ 453, formfrei!)

    • Akzessorietät: erlischt der Anspruch,so erlischt auch die Vormerkung

      • Vgl. Anwartschaft
      • Vgl. Bürgschaft

    • Keine bestehende Forderung bei Heilung nach Unterverbriefung:RT: ex nunc Wirkung der Heilung (Wortlaut, ... wird ...)

    • Künftige und bedingteAnsprüche (Abs 1, S.2)

  • Bewilligung(Einigung), § 885

    • Einseitige Bewilligung, § 885, § 29 GBO

    • Einstweilige Verfügung, § 885, §§ 935 ff. ZPO oder

      • Urteil gem. § 895 ZPO

    • Nicht verwechseln mit der Eintragungsbewilligung, §§ 19, 29 GBO

  • Eintragung§§ 883, 885

    • (P) genügt bei erneuter Eintragungsbewilligung die Eintragung einer schonvorher eingretragenen Vormerkung

      • H.M.: ja, sowohl bei 'Aufladung' = Erweiterung der best. Vormerkung als auch Austausch der Forderung / Neubegründung
      • Dies muss auch für neue geschaffene Gründe gelten
        • Arg.: erst recht Schluss, Minus zur Neubegründung
      • Arg.: über Wirksamkeit d. gesicherten Anspruchs gibt GB keine Auskunft

  • Berechtigung

    • Eigentümer

    • § 185

    • (P) gutgläubigErsterwerb

      • Gem. §§ 892,893 Alt.2 analog
        • Analog, weil Vormerkung ist kein Recht am Grundstück
        • A.A.: Bewilligung Vormerkung ist Verfügung und daher gilt § 893 Alt. 2 direkt
      • Folge(P): Schutz auchgegen nachtr. Bösgläubigkeit und Widersprüche?
        • E.A.: kleine Lösunggutgläubig bis Eintragung (Ende)
          • Arg.: keine gesetzl. Grundlage; guter Glaube mussgrunds. bis zu, Ende des Erwerbsvorgangs vorliegen
        • H.M.: große Lösunggutgläubig bei Bewilligung reicht,nachtr. Widerspr. unwirksam
          • Arg.: § 883 II analog
          • Arg.: umfassender Schutz, wirtsch. Bedeutung
          • Vgl. Anwartschaft

• Rechtsfolge

  • Relative Unwirksamkeitvon Verfügungen, § 883 II 1

    • BeeinträchtigendeVerfügungen

      • Auch bloße Belastungen (z.B.: § 1018) sind relativ unwirksam Anspruchauf lastenfreies Eigentum ist nicht wg. § 275 I ausgeschlossen
        • Folge(P): Anspruch aus § 888 auchohne vorh. Eintragung d. Inhabers
      • Auch: einstweilige Verfügungen, gem. § 883 II S.2
      • Z.B. auch: spätere Vormerkungen, § 879
      • Z.B. auch: Eintragungen nach Erbschaft

    • Vormerkung bewirkt keine generelle Grundbuchsperre!

      • Grundbuch bleibt auch objektiv richtig, daher § 894 () aber § 888 (+)

    • Typische Prüfungim Schuldrecht

      • Anspruch aus § 433 I
      • Ausgeschlossen, wegen Unmöglichkeit, § 275 I ?
      • ... nein, wenn § 883 II greift ...

  • Schutz gegen Widersprüche,eigene Bösgläubigkeit (s.o.)

  • Schutz gegen Mietund Pachtverträge

    • Direkte Anwendung (),keine Verfügung!

      • Kein bestehendes Recht verändert (entsteht erst)
      • Nicht dauerhaft

    • Rspr.: keine analoge Anwendung

      • Arg.: sozialpolitischer Zweck des § 566
        • Mieter guckt nicht ins Grundbuch
      • Arg.: auch keine Gleichstellung in § 816 I

    • H.M.: analogeAnwendung (+)

      • Arg.: quasi dingliche Wirkung des Mietvertrags durch § 566
        • Vgläubigerauch links, gutgläubig Erwerb möglich!
      • Arg.: wenn dingl. Wohnrecht (§ 1093) unwirksam, dann erst recht das bloß obligatorische Wohnrecht

  • Schutz gegenGBBerichtigung

    • H.M.: analog,Verfügung (+)

      • Arg.: wirtschaftlicher Sinn der Vormerkung, umfassender Schutz
      • Arg.: für Vormerkungsinhaber kein Unterschied, ob konstitutiv oder berichtigende Eintragung

• Grundlagen

  • Streng akzessorisch

  • Eigentümer besitzer verhältnis zwischen Vormerkungsinhaberund Dritterwerber analog anwendbar

    • Vormerkungsinhaber ist zwar nur schuldR berechtigt, aber vergelichbare Interessenlage

    • Kenntnis des § 888 ersetzt die Bösgläubigkeit im § 990

    • Vgl. Pfandrecht

  • Schutz auch durch§§ 823, 1004

    • Vormerkung wird hier wie abs. Recht behandelt

    • Vgl. Anwartschaftsrecht

  • Vormerkungsinhaber kann bei Insolvenz des Svom Insolvenzverwalter Auflassung = Befriediggung aus der Masse verlangen, § 106 InsO

    • Vollwirkung der Vormerkunga.k.a.: Insolvenzfestigkeit

• Übertragung

  • Durch Abtretung derForderung, §§ 398, 401

    • Nicht ausdr. mitgenannt aberakzessorisches Sicherungsrecht

  • (P) gutgläubigerZweiterwerb

    • Forderungbesteht nicht

      • Abtretung () Akzessorietät
        • Gutgläubig Abtretung geht auch nicht
      • Der Minderjährige E verkauft dem B sein Grundstück undbestellt ihm eine Vormerkung, die dieser an den gutgläubig C abtritt
      • Anders bei Hypothek: § 1138
        • Vgl. auch Anwartschaft

    • Forderung (+)aber Vormerkung ()

      • Bucheigentümer A verkauft (wirksam) dem bösgl. B das Grundstück desE und bestellt B eine Vormerkung, die dieser an den gutgläubig C abtritt
      • H.L.: Abtretung ()generell kein gutl.Zweitwerwerb
        • Arg.: kein Rechtsscheinbedürfnis, weil Umflauffähigkeit gering
        • Arg.: keine Publizität, § 398
        • Arg.: kein RG Erwerb, weil gesetzlich: §§ 412, 401
      • BGH: Abtretung (+),gem. § 892 ff.
        • Arg.: Rechtscheinsträger ist Grundbuch
        • Arg.: mittelbares RG = Abtretung reicht
        • Con.: Vergleich mit Hypothek, keine Parallelvorschr. zu §§ 1154, 1155, 1157, 1138