Vormerkung, § 883 BGB

• Schema § 883 BGB :

  Prüfung

  1. Forderung

     • aus Sachkauf, § 433 I BGB

       • oder Rechtskauf (§ 453 BGB , formfrei!)

     • Akzessorietät: erlischt der Anspruch,

       so erlischt auch die Vormerkung

       • vgl. Anwartschaft

       • vgl. Bürgschaft

     • keine bestehende Forderung bei Heilung nach Unterverbriefung

       ? ex nunc Wirkung der Heilung (Wortlaut, ... wird ...)

     • künftige und bedingte

       Ansprüche (Abs 1, S.2)

  2. Bewilligung

     § 885 BGB

     • einseitige Bewilligung, § 885, § 29 GBO

     • einstweilige Verfügung, § 885, §§ 935 ff. ZPO oder

       • Urteil gem. § 895 ZPO

     • nicht verwechseln mit der Eintragungsbewilligung, §§ 19, 29 GBO

  3. Eintragung

     §§ 883, 885 BGB

     • (P) genügt bei erneuter Eintragungs-

       bewilligung die zuvor für einen anderen

       Anspruch eingetragenene Vormerkung

       • h.M.: ja, sowohl bei 'Aufladung' = Erweiterung der best. Vor-

         merkung, als auch Austausch der Forderung / Neubegründung

       • dies muss auch für neu geschaffene Gründe gelten

         • Arg.: erst recht Schluss, Minus zur Neubegründung

       • Arg.: über Wirksamkeit d. gesicherten Anspruchs gibt GB keine Auskunft

       • abzugrenzen vom Fall, dass ledigl. bestehende Schuld

         geändert wird > Vormerkung wirkt unproblematisch fort

  4. Berechtigung

     • Eigentümer

     • § 185 BGB

     • (P) gutgläubig

       Ersterwerb

       • gem. §§ 892 BGB ,

         893 Alt.2 analog

         • analog, weil Vormerkung ist kein Recht am Grundstück

         • a.A.: Bewilligung Vormerkung ist Verfügung und daher gilt § 893 BGB Alt. 2 direkt

       • Folge(P): Schutz auch

         gegen nachtr. Bösgläu-

         bigkeit (nach Eintragung) und Widersprüche?

         • e.A.: kleine Lösung

           gutgläubig bis Eintragung (Ende)

           • Arg.: keine gesetzl. Grundlage; guter Glaube muss

             grunds. bis zum Ende des Erwerbsvorgangs vorliegen

         • h.M.: große Lösung

           gutgläubig bei Bewilligung reicht,

           nachtr. Widerspr. unwirksam

           • Arg.: § 883 II BGB analog

           • Arg.: umfassender Schutz, wirtsch. Bedeutung

           • vgl. Anwartschaft

• Rechtsfolge

  • relative Unwirksamkeit

    von Verfügungen, § 883 II BGB 1

    • beeinträchtigende

      Verfügungen

      • auch bloße Belastungen (z.B.: § 1018 BGB ) sind relativ unwirksam - Anspruch

        auf lastenfreies Eigentum ist nicht wg. § 275 I BGB ausgeschlossen

        • Folge(P): Anspruch aus § 888 BGB auch

          ohne vorh. Eintragung d. Inhabers

      • auch: einstweilige Verfügungen, gem. § 883 II S.2 BGB

      • z.B. auch: spätere Vormerkungen, § 879 BGB

      • z.B. auch: Eintragungen nach Erbschaft

    • Vormerkung bewirkt keine generelle Grundbuchsperre!

      • Grundbuch bleibt auch objektiv richtig, daher § 894 BGB (-) aber § 888 BGB (+)

    • typische Prüfung

      im Schuldrecht

      • Anspruch aus § 433 I BGB

      • ausgeschlossen, wegen Unmöglichkeit, § 275 I BGB ?

      • ... nein, wenn § 883 II BGB greift ...

  • Schutz gegen Widersprüche,

    eigene Bösgläubigkeit (s.o.)

  • Schutz gegen Miet-

    und Pachtverträge

    • direkte Anwendung (-),

      keine Verfügung!

      • kein bestehendes Recht verändert (entsteht erst)

      • nicht dauerhaft

    • Rspr.: keine ana-

      loge Anwendung

      • Arg.: sozialpolitischer Zweck des § 566 BGB

        • Mieter guckt nicht ins Grundbuch

      • Arg.: auch keine Gleichstellung in § 816 I BGB

      • Unterscheidung dingliche und schuldrechtliche Wirkung

      • Nachträgliche Vermietung kann auch postitiv sein, zB. als Geldanlage

    • h.M.: analoge

      Anwendung (+)

      • Arg.: quasi dingliche Wirkung des Mietvertrags durch § 566 BGB

        • vgl auch links, gutgläubig Erwerb möglich!

      • Arg.: wenn dingl. Wohnrecht (§ 1093 BGB ) unwirksam, dann erst recht das bloß obligatorische Wohnrecht

      • Gleiche Beeinträchtigungsintensität wie bei dinglichen Belastungen

  • Schutz gegen

    GB-Berichtigung

    • h.M.: analog,

      Verfügung (+)

      • Arg.: wirtschaftlicher Sinn der Vormerkung, umfassender Schutz

      • Arg.: für Vormerkungsinhaber kein Unterschied, ob konstitutiv oder berichtigende Eintragung

• Grundlagen

  • streng akzessorisch

  • Eigentümer Besitzer Verhältnis zwischen Vormerkungsinhaber

    und Dritterwerber analog anwendbar

    • Vormerkungsinhaber ist zwar nur schuldR berechtigt, aber vergleichbare Interessenlage

    • Kenntnis des § 888 BGB ersetzt die Bösgläubigkeit im § 990 BGB

    • vgl. Pfandrecht

  • Schutz auch durch

    §§ 823, 1004 BGB

    • Vormerkung wird hier wie abs. Recht behandelt

    • vgl. Anwartschaftsrecht

  • Vormerkungsinhaber kann bei Insolvenz des S

    vom Insolvenzverwalter Auflassung = Befriedig-

    gung aus der Masse verlangen, § 106 InsO

    • Vollwirkung der Vormerkung

      a.k.a.: Insolvenzfestigkeit

• Übertragung auf

  Schuldnerseite

  • z.B.: E des mit Vormerkung belasteten Grundstücks will mit Zustimmung des Gl. des gesicherten Anspruchs an D verkaufen, der Gl. will aber nicht auf seine Vormerkung verzichten.

  • durch Schuldübernahme

    der Forderung, §§ 414, 415 BGB

    • Zustimmung des Gläubigers =

      Vormerkungsinhabers erforderlich

  • nur gleichzeitig mit Eigentumsübergang

    sog. synchronisierte Schuldübernahme

    > Vormerkung bleibt ohne Eintragung wirksam

    • es muss zu jedem Zeitpunkt Identität zwischen Schuldner des gesicherten

      Anspruchs und dem Eigentümer des von der Vormerkung betr. Grundstücks

      herrschen > andernfalls erlischt die Vormerkung (Akzessorietät)

    • keine analoge Anwen-

      dung von § 418 I S.1 BGB

      • kann aber offen bleiben, da S.3 auch für dort genannte

        4-PersonenVh bei Einverständnis Fortbestand regelt

• Übertragung auf

  Gläubigerseite

  • durch Abtretung der

    Forderung, §§ 398, 401 BGB

    • nicht ausdr. mitgenannt aber

      akzessorisches Sicherungsrecht

  • (P) gutgläubiger

    Zweiterwerb

    • Forderung

      besteht nicht

      • Abtretung (-) Akzessorietät

        • gutgläubig Abtretung geht auch nicht

      • der Minderjährige E verkauft dem B sein Grundstück und

        bestellt ihm eine Vormerkung, die dieser an den gutgläubig C abtritt

      • anders bei Hypothek: § 1138 BGB

        • vgl. auch Anwartschaft

    • Forderung (+)

      aber Vormerkung (-)

      • Bucheigentümer A verkauft (wirksam) dem bösgläubig B das Grundstück des

        E und bestellt B eine Vormerkung, die dieser an den gutgläubig C abtritt

        • anders als bei der Hypothek entsteht hier

          das 'Vehikel' § 433 I BGB trotz Bösgläubigkeit

      • h.L.: Übergang (-)

        generell kein gutl.

        Zweiterwerb

        • Arg.: kein Rechtsscheinbedürfnis, weil Umflauffähigkeit gering

        • Arg.: keine Publizität, § 398 BGB

        • Arg.: kein RG Erwerb, weil gesetzlich: §§ 412, 401 BGB

      • Übergang (+),

        gem. § 892 ff. BGB

        analog

        • Arg.: Rechtscheinsträger ist Grundbuch

        • Arg.: mittelbares RG = Abtretung reicht

        • con.: Vergleich mit Hypothek, keine Parallel-

          vorschr. zu §§ 1154, 1155 BGB , 1157, 1138

        • dass der Übergang der Vormerkung gesetzlich (§ 401 BGB ) und nicht durch Rechts-

          geschäft geschieht, steht dem jedenfalls nicht entgegen ? §§ 892, 893 BGB ananlog