Vorbemerkungen Immobiliarsachenrecht

• 1. Grundstück, Flurstück, Grundstücksrechte

  • Grundstück

    • im Rechtssinne

      • Definition

        räumlich abgegrenzter Teil der Eroberfläche, der im Grundbuch als 'Grundstück auf einem besonderen Grundbuchblatt oder unter einer besonderen Nummer eines gemeinschaftlichen Grundbuchblattes geführt wird

      • Erdkörper unter der Oberfläche

      • Luftraum darüber, vgl. § 905 S. 1 BGB

      • wesentliche Bestandteile, insbesondere Gebäude und Erzeugnisse, §§ 93 ff. BGB)

      • Mit Eigentum am Grundstück verbundene Rechte, § 96 BGB, vor allem subjektiv-dingliche Rechte der §§ 1018, 1094 II, 1105 II BGB

    • im wirtschaftlichen Sinne

      • Definition

        alle Bodenflächen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden

  • Flurstück (Katasterparzelle)

    • Definition

      Bodenfläche, die vermessungstechnisch in einem Katasteramt geführten amtlichen Verzeichnis (Kataster) auf einer Flurkarte eingezeichnet und mit einer Flurnummer versehen ist

  • Grundstücksrechte

    • Eigentum, vgl. § 903 BGB

    • beschränkte dingliche Rechte

      • NießbrauchNießbrauch §§ 1030 ff. BGB

      • Dienstbarkeiten

      • Grundpfandrechte

      • ReallastReallast

      • Vorkaufsrecht

      • Erbbaurecht 'grundstücksgleiches Recht', § 11 BGB ErbbauVO

    • Vormerkung, § 883 BGB

    • Verfügungsbeschränkungen

• 2. Sachenrechtliche Grundsätze

  • Trennungsprinzip

    • Definition

      schuldrechtliche Verpflichtung und dingliche Verfügung stellen zwei getrennte Geschäfte dar

  • Abstraktionsprinzip

    • Definition

      dingliches Rechtsgeschäft ist losgelöst von Bestand, Wirksamkeit und Inhalt einer schuldrechtlichen Verpflichtung

  • Absolutheitsgrundsatz

    • Definition

      dingliche Rechte wirken gegenüber jedermann

  • Spezialitätsprinzip

    • Definition

      dingliche Verfügungen können sich immer nur auf eine bestimmte, einzelne Sache beziehen, nie auf Sachgesamtheiten

  • Publizitätsgrundsatz

    • Definition

      dingliche Verfügungen bedürfen der Offenkundigkeit für jedermann (Übergabe, Eintragung ins Grundbuch)

  • Akzessorietätsgrundsatz

    • Definition

      Einzelne dingliche Rechte sind in Bestand, Umfang und Inhaberschaft vom Bestand eines anderen Rechtes oder eines Anspruchs abhängig

  • Numerus-clausus-Prinzip

    • Definition

      es kann an Sachen nur die von der Rechtsordnung normierten dinglichen Rechte (Typenzwang) mit dem im Gesetz vorgesehenen Inhalt (Typenfixierung) geben

• 3. Das Grundbuch

  • Eintragungen ins Grundbuch, § 873 I BGB

  • Eintragungsfähige Rechte

    • alle dinglichen Rechte an Grundstücken

    • alle dinglichen Rechte an Grundstücksrechten

    • relative Verfügungesetzliche Schuldverhältnisseerbote, z.B. §§ 135, 136 BGB iVm. §§ 20 I, 146 ZVG

    • der Widerspruch, § 892 I S. 1 BGB

    • die Vormerkung, §§ 883 I, 885 BGB

    • von der Rechtsordnung nicht anerkannte Rechte an Grundstücken (numerus clausus der Sachenrechte)

    • das Recht bei zu duldendem Überbau (§ 914 II 2 BGB) sowie das Notwegrecht (§§ 917 II 2, 914 II 2 BGB)

    • bloß schuldrechtliche Rechte wie Miete oder Pacht

    • das Anwartschaftsrecht an einem Grundstück(srecht)

    • Persönliche Verhältnisse wie Güterstand oder Geschäftsunfähigkeit

    • Öffentlich-rechtliche Belastungen, Festsetzungen des Bebauungsplans, etc.

  • Eintragungesetzliche Schuldverhältnisseoraussetzungen

    • rechtsändernde Eintragung

      • Voraussetzungen

        • Antrag, § 13 GBO

        • einseitige Eintragungsbewilligung durch den von der Rechtsänderung Betroffenen, § 19 GBO

        • bei Übereignung: Nachweis der Auflassung, § 20 GBO

        • u.U. weiter erforderliche Erklärungen, etwa nach §§ 22 II, 27 GBO

        • Voreintragung des von der Eintragung Betroffenen als Berechtigter, §§ 39 f. GBO

    • berichtigende Eintragung

      • die Eintragungsbewilligung kann durch Nachweis der Unrichtigkeit des Grundbuchs ersetzt werden, § 22 I GBO

    • Rechtsnatur der Eintragungsbewilligung

      • einseitige, amtsempfangsbedürftige Willenserklärung

      • umstritten, ob Eintragungsbewilligung nichtig oder anfechtbar sein kann

      • abstrakt, vom Kausalgeschäft unabhängig

  • Aufbau und Inhalt des Grundbuchs

    • Aufschrift, § 5 Grundbuchverfügung

      • nach § 1 GBO grundbuchführendes Amtsgericht

      • Grundbuchbezirk

      • Nummer von Grundbuchband und Grundbuchblatt

    • Bestandsverzeichnis, § 6 Grundbuchverfügung

      • acht Spalten mit teilweise mehreren Unterspalten; Auskünfte über vermessungstechnische Daten und Größe des Grundstücks

    • Abteilung I, § 9 Grundbuchverfügung

      • vier Spalten

        • Eigentümer

        • Tag der Auflassung oder der sonstigen Eintragungsgrundlage

        • laufende Nummern der Eintragungen

    • Abteilung II, § 10 BGB Grundbuchverfügung

      • sieben Spalten

        • Grundstücksbelastungen (außer Grundpfandrechte)

        • Verfügungsbeschränkungen

        • Eigentum betreffende Vormerkungen und Widersprüche

    • Abteilung III, § 11 BGB Grundbuchverfügung

      • zehn Spalten

        • Grundpfandrechte

          • Rentenschuld
          • Hypothek
          • Grundschuld

        • sich auf die Grundpfandrechte beziehende Vormerkungen und Widersprüche