Vorbemerkungen Immobiliarsachenrecht

• 1. Grundstück, Flurstück, Grundstücksrechte

  • Grundstück

    • Im Rechtssinne

      • Räumlich abgegrenzter Teil der Eroberfläche,der im Grundbuch als 'Grundstück auf einembesonderen Grundbuchblatt oder unter einerbesonderen Nummer eines gemeinschaftlichenGrundbuchblattes geführt wird
      • Erdkörper unter der Oberfläche
      • Luftraum darüber, vgl. § 905 S. 1 BGB
      • Wesentliche Bestandteile, insbesondere Gebäudeund Erzeugnisse, §§ 93 ff. BGB)
      • Mit Eigentum am Grundstück verbundene Rechte, § 96 BGB,vor allem subjektivdingliche Rechte der §§ 1018, 1094 II, 1105 II BGB

    • Im wirtschaftlichen Sinne

      • Alle Bodenflächen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden

  • Flurstück (Katasterparzelle)

    • Bodenfläche, die vermessungstechnisch in einem Katasteramt geführtenamtlichen Verzeichnis (Kataster) auf einer Flurkarte eingezeichnet und mit einer Flurnummer versehen ist

  • Grundstücksrechte

    • Eigentum, vgl. § 903 BGB

    • Beschränkte dingliche Rechte

      • Nießbrauch
      • Dienstbarkeiten
      • Grundpfandrechte
      • Reallast
      • Vorkaufsrecht
      • Erbbaurecht 'grundstücksgleiches Recht', § 11 ErbbauVO

    • Vormerkung, § 883 BGB

    • Verfügungsbeschränkungen

• 2. Sachenrechtliche Grundsätze

  • Trennungsprinzip

    • Schuldrechtliche Verpflichtung und dingliche Verfügung stellen zweigetrennte Geschäfte dar

  • Abstraktionsprinzip

    • Dingliches Rechtsgeschäft ist losgelöst von Bestand, Wirksamkeit und Inhalteiner schuldrechtlichen Verpflichtung

  • Absolutheitsgrundsatz

    • Dingliche Rechte wirken gegenüber jedermann

  • Spezialitätsprinzip

    • Dingliche Verfügungen können sich immer nurauf eine bestimmte, einzelne Sache beziehen,nie auf Sachgesamtheiten

  • Publizitätsgrundsatz

    • Dingliche Verfügungen bedürfen der Offenkundigkeit für jedermann (Übergabe, Eintragung ins Grundbuch)

  • Akzessorietätsgrundsatz

    • Einzelne dingliche Rechte sind in Bestand, Umfang und Inhaberschaft vom Bestand eines anderen Rechtes oder eines Anspruchs abhängig

  • NumerusclaususPrinzip

    • Es kann an Sachen nur die von der Rechtsordnung normiertendinglichen Rechte (Typenzwang) mit dem im Gesetz vorgesehenenInhalt (Typenfixierung) geben

• 3. Das Grundbuch

  • Eintragungen ins Grundbuch, § 873 I BGB

  • Eintragungsfähige Rechte

    • Alle dinglichen Rechte an Grundstücken

    • Alle dinglichen Rechte an Grundstücksrechten

    • Relative Verfügungsverbote, z.B. §§ 135, 136 BGB iVm. §§ 20 I, 146 ZVG

    • Der Widerspruch, § 892 I S. 1 BGB

    • Die Vormerkung, §§ 883 I, 885 BGB

    • Von der Rechtsordnung nicht anerkannte Rechte an Grundstücken(numerus clausus der Sachenrechte)

    • Das Recht bei zu duldendem Überbau (§ 914 II 2 BGB) sowie das Notwegrecht (§§ 917 II 2, 914 II 2 BGB)

    • Bloß schuldrechtliche Rechte wie Miete oder Pacht

    • Das Anwartschaftsrecht an einem Grundstück(srecht)

    • Persönliche Verhältnisse wie Güterstand oder Geschäftsunfähigkeit

    • Öffentlichrechtliche Belastungen, Festsetzungen des Bebauungsplans, etc.

  • Eintragungsvoraussetzungen

    • Rechtsändernde Eintragung

      • Voraussetzungen
        • Antrag, § 13 GBO
        • Einseitige Eintragungsbewilligung durch denvon der Rechtsänderung Betroffenen, § 19 GBO
        • Bei Übereignung: Nachweis der Auflassung, § 20 GBO
        • U.U. weiter erforderliche Erklärungen, etwa nach §§ 22 II, 27 GBO
        • Voreintragung des von der Eintragung Betroffenenals Berechtigter, §§ 39 f. GBO

    • Berichtigende Eintragung

      • Die Eintragungsbewilligung kann durch Nachweisder Unrichtigkeit des Grundbuchs ersetzt werden, § 22 I GBO

    • Rechtsnatur der Eintragungsbewilligung

      • Einseitige, amtsempfangsbedürftige Willenserklärung
      • Umstritten, ob Eintragungsbewilligung nichtig oder anfechtbar sein kann
      • Abstrakt, vom Kausalgeschäft unabhängig

  • Aufbau und Inhalt des Grundbuchs

    • Aufschrift, § 5 Grundbuchverfügung

      • Nach § 1 GBO grundbuchführendes Amtsgericht
      • Grundbuchbezirk
      • Nummer von Grundbuchband und Grundbuchblatt

    • Bestandsverzeichnis, § 6 Grundbuchverfügung

      • Acht Spalten mit teilweise mehreren Unterspalten; Auskünfte über vermessungstechnische Daten und Größe des Grundstücks

    • Abteilung I, § 9 Grundbuchverfügung

      • Vier Spalten
        • Eigentümer
        • Tag der Auflassung oder der sonstigen Eintragungsgrundlage
        • Laufende Nummern der Eintragungen

    • Abteilung II, § 10 Grundbuchverfügung

      • Sieben Spalten
        • Grundstücksbelastungen (außer Grundpfandrechte)
        • Verfügungsbeschränkungen
        • Eigentum betreffende Vormerkungen und Widersprüche

    • Abteilung III, § 11 Grundbuchverfügung

      • Zehn Spalten
        • Grundpfandrechte
          • Rentenschuld
          • Hypothek
          • Grundschuld
        • Sich auf die Grundpfandrechtebeziehende Vormerkungen und Widersprüche

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