Rechtsmangel, § 435 BGB

• Besonderheiten

  • lange Verjährung: 30 Jahre: § 438 I BGB Nr. 1 a

• privatR. Rechte Dritter

  • dingliche Belastungen der Kaufsache

    • Beispiel

      insb. Hypotheken und Grundschulden

    • auch fälschlich eingetragene § 435 S.2 BGB

    • kein Ausschluss der Mängelrechte gem. § 442 II BGB

  • obligatorische Rechte Dritter soweit sie einem Dritten den berechtigten Besitz verschaffen

    • Beispiel

      Miet- und Pachtverträge

    • Beispiel

      aber: Verkauf einer Grundschuld an Grundstück, das zu schlechteren Konditionen vermietet ist, als in KV vereinbart: § 535 BGB (-)

  • (P) Bonitätshaftung vs. bloße Veritätshaftung beim RechtskaufRechtskauf § 453 BGB

  • auch wenn kein Eigentum erworben? (insb. Fälle d. § 935 BGB )Eigentumserwerb, § 929 BGB , Konstitute

    • e.A.: ja, 30J Verjährung

      • Arg.: Wortlaut

        • Dritteigentum ist ein Recht, das dem K gegenüber geltend gemacht werden kann

          • Erst-Recht Schluss -Eigentum stärkstes dingliches Recht

      • Arg.: sonst besteht Gefahr der Regressfalle, weil SE Anspruch nach § 311a II BGB schon nach 3 Jahren (§ 195 BGB ) verjährt, der K dem wahren Eigentümer aber 30 Jahre lang (§ 197 BGB ) Herausgabe § 985 BGB schuldet

      • Arg.: Dritteigentum auch in § 438 I BGB Nr. 1a genannt

        • con.: nicht ausdr. von Eigentum, sondern dingl. Rechten die Rede

      • dann Mangel (+), aber Nacherfüllung unmöglich → SE gem. §§ 311a II BGB , 435, 437

    • vermittelnde Ansicht

      • zwar kein Mangel

      • aber dafür Anwendung von § 438 I BGB Nr.1a statt Regelverjährung → 30 Jahre

      • con.: wegen Ersitzung (§ 937 BGB ) ist Regressfalle nur theoretisches Problem

    • nein, § 195 BGB → 3J

      • Arg.: Primäranspruch § 433 1 S.1 BGB beinhaltet schon → Nichterfüllung, keine Schlechterfüllung

        • klare Differenzierung zw. S.1 und S.2

      • dann Mangel (-), § 433 I BGB besteht weiter, aber bei Unmöglichkeit → SE aus AT, § 311a II BGB Unmöglichkeit, § 275 BGB , § 311a BGB

      • con.: Regressfalle (s.o.)

        • Gesetzgeber wollte diese mit Schuldrechtsreform gerade abschaffen

• öRechtliche Beschränkungen

  • öffentlich-rechtliche Beschränkungen, die auf anderen Umständen beruhen, als auf der Beschaffenheit der Sache

    • vgl. MietrechtMietrecht

  • Sondervorschrift des § 436 BGB für öffentlich-rechtliche Lasten an Grundstücken